{"id":12772,"date":"2025-07-18T10:36:24","date_gmt":"2025-07-18T13:36:24","guid":{"rendered":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/?p=12772"},"modified":"2025-07-18T10:36:24","modified_gmt":"2025-07-18T13:36:24","slug":"convencao-e-regimento-interno-o-alicerce-da-boa-convivencia-nos-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/?p=12772","title":{"rendered":"Conven\u00e7\u00e3o e Regimento Interno: o alicerce da boa conviv\u00eancia nos condom\u00ednios"},"content":{"rendered":"
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Divin\u00f3polis \u00e9 uma cidade vertical. Uma simples olhada ao redor revela muitos pr\u00e9dios, n\u00e3o apenas no centro, mas tamb\u00e9m nos bairros. Dentro desse mar de condom\u00ednios, temos, em regra, duas realidades bem distintas: condom\u00ednios organizados e com conviv\u00eancia harm\u00f4nica, e condom\u00ednios onde a conviv\u00eancia e o dia a dia s\u00e3o marcados por dificuldades e desaven\u00e7as. O que muitas vezes separa essas duas realidades \u00e9 justamente a exist\u00eancia \u2014 e a aplica\u00e7\u00e3o \u2014 de uma boa conven\u00e7\u00e3o e de um regimento interno eficaz.<\/p>\n\n\n\n

Embora muitas vezes confundidos, esses instrumentos t\u00eam naturezas e fun\u00e7\u00f5es diferentes. A conven\u00e7\u00e3o \u00e9 o documento-base do condom\u00ednio. Equivale, em termos pr\u00e1ticos, \u00e0 \u201cConstitui\u00e7\u00e3o Federal\u201d daquele grupo de moradores, estabelecendo as regras estruturais e administrativas: defini\u00e7\u00e3o das unidades, fra\u00e7\u00f5es ideais, formas de rateio, compet\u00eancias do s\u00edndico e do conselho, crit\u00e9rios para convoca\u00e7\u00e3o e funcionamento das assembleias, entre outros pontos.<\/p>\n\n\n\n

A conven\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento mais dif\u00edcil e oneroso de ser alterado. Sua modifica\u00e7\u00e3o exige aprova\u00e7\u00e3o de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos, al\u00e9m de registro em cart\u00f3rio. Ainda assim, quando a conven\u00e7\u00e3o \u00e9 antiga ou deficit\u00e1ria, vale o esfor\u00e7o de promover sua atualiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o regimento interno possui um car\u00e1ter mais cotidiano. \u00c9 nele que se estabelecem as normas de conviv\u00eancia: uso das \u00e1reas comuns, hor\u00e1rios de sil\u00eancio, circula\u00e7\u00e3o de animais, regras para mudan\u00e7as e obras, entrada de prestadores de servi\u00e7o e outras situa\u00e7\u00f5es rotineiras.<\/p>\n\n\n\n

Uma das grandes vantagens do regimento interno \u00e9 sua maleabilidade. Sua cria\u00e7\u00e3o e altera\u00e7\u00e3o geralmente exigem apenas maioria simples dos presentes em assembleia, salvo disposi\u00e7\u00e3o em contr\u00e1rio na conven\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m disso, n\u00e3o h\u00e1 necessidade de registro em cart\u00f3rio, o que torna essa iniciativa muito mais acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 justamente nesse documento que pode estar o ponto de virada de um condom\u00ednio. Voc\u00ea com certeza j\u00e1 ouviu que \u201co \u00f3bvio precisa ser dito\u201d. Pois \u00e9 no regimento interno que trazemos o \u00f3bvio para a pr\u00e1tica da boa conviv\u00eancia, com regras claras, constru\u00eddas sob medida para aquela realidade \u2014 afinal, cada condom\u00ednio tem suas peculiaridades, que devem ser respeitadas.<\/p>\n\n\n\n

Se o regimento tem o poder de transformar a rotina condominial, fazer o chamado \u201ccopia e cola\u201d sem observar as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do empreendimento pode transformar uma boa inten\u00e7\u00e3o em um verdadeiro desastre.<\/p>\n\n\n\n

Documentos gen\u00e9ricos, antigos ou desconectados da realidade local comprometem a gest\u00e3o e a harmonia entre os moradores. Mas t\u00e3o importante quanto ter regras bem elaboradas \u00e9 garantir sua aplica\u00e7\u00e3o no cotidiano. E cabe ao s\u00edndico ser o guardi\u00e3o do cumprimento dessas normas.<\/p>\n\n\n\n

O papel do advogado condominial \u00e9 essencial nesse contexto. Cabe a esse profissional interpretar a legisla\u00e7\u00e3o, conhecer o posicionamento dos tribunais sobre temas condominiais, revisar e redigir conven\u00e7\u00f5es e regimentos \u00e0 luz da realidade do condom\u00ednio, orientar assembleias, sugerir ajustes que preservem o interesse coletivo e evitem abusos.<\/p>\n\n\n\n

Mais do que burocracia, esses documentos s\u00e3o instrumentos de bem-estar coletivo. Em um tempo em que o individualismo frequentemente compromete a conviv\u00eancia, refor\u00e7ar normas claras e aplica-las \u00e9 um passo fundamental para construir condom\u00ednios mais respeitosos, seguros e organizados.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 hora de cada condom\u00ednio revisar seus documentos com aten\u00e7\u00e3o e, se necess\u00e1rio, reescrev\u00ea-los com o apoio t\u00e9cnico-jur\u00eddico adequado. Essa medida simples pode evitar in\u00fameros problemas e garantir que o condom\u00ednio esteja alinhado com as leis e possa ser um lugar agrad\u00e1vel para viver.<\/p>\n\n\n\n

Daniele Barbosa – Advogada especialista em Direito Condominial \u2013 OAB\/MG 143.138
<\/strong>Membro da Diretoria da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OAB Divin\u00f3polis – Atua em todo o Brasil com foco em assessoria jur\u00eddica para condom\u00ednios residenciais e comerciais<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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