{"id":12577,"date":"2025-05-22T16:10:08","date_gmt":"2025-05-22T19:10:08","guid":{"rendered":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/?p=12577"},"modified":"2025-05-22T16:10:08","modified_gmt":"2025-05-22T19:10:08","slug":"a-atuacao-dos-advogados-na-regularizacao-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/a-atuacao-dos-advogados-na-regularizacao-de-imoveis\/","title":{"rendered":"A atua\u00e7\u00e3o dos advogados na regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/MDS_2669-1-1-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12578\"\/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:21px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Brasil \u00e9 um pa\u00eds de muitos contrastes e grande pluralidade. Somos a maior na\u00e7\u00e3o da Am\u00e9rica do Sul, com diversidade cultural, \u00e9tnica e regional profundas. A forma como fomos colonizados por Portugal revela muito do que nos tornamos. Isso se reflete diretamente na forma como nossas terras foram ocupadas e transformadas, como as cidades se organizaram e como nos relacionamos com nossas propriedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A maioria das cidades brasileiras desenvolveu-se sem planejamento urbano adequado, o que gerou grande parte dos problemas imobili\u00e1rios atuais. Elas possuem um consider\u00e1vel d\u00e9ficit habitacional, em boa medida causado pela soma da especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria desenfreada com a falta de pol\u00edticas urban\u00edsticas eficientes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os im\u00f3veis de nossas cidades possuem um elevado grau de irregularidades, de todos os tipos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Urban\u00edsticas<\/strong>, com ocupa\u00e7\u00f5es desordenadas, irregulares ou clandestinas do solo, sem servi\u00e7os b\u00e1sicos essenciais, tais como saneamento, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica e pavimenta\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ambientais<\/strong>, caracterizadas pela ocupa\u00e7\u00e3o irregular de \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o permanente e margens de cursos d&#8217;\u00e1gua, provocando graves danos \u00e0s comunidades, como trag\u00e9dias decorrentes de enchentes, doen\u00e7as relacionadas \u00e0 falta de saneamento b\u00e1sico, contamina\u00e7\u00e3o das \u00e1guas e desmatamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registrais<\/strong>, tais como a falta de titula\u00e7\u00e3o das propriedades, a falta ou a duplicidade do registro imobili\u00e1rio, a precariedade de registros antigos, a falta da identifica\u00e7\u00e3o correta dos im\u00f3veis e das pessoas a eles relacionadas, tudo isso resultando em conflitos e fraudes fundi\u00e1rias, inseguran\u00e7a jur\u00eddica, desorganiza\u00e7\u00e3o da economia e diversos problemas sociais<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os advogados ganharam, nos \u00faltimos anos, especial relev\u00e2ncia no processo de regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Por isso, \u00e9 fundamental compreender a atividade notarial e registral, essencial para garantir o direito \u00e0 propriedade e sua fun\u00e7\u00e3o social<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O direito registral brasileiro \u00e9 latino, baseado na <strong>presun\u00e7\u00e3o relativa de veracidade<\/strong> &#8211; diferente do sistema alem\u00e3o (<em>grundbuch<\/em>), que adota presun\u00e7\u00e3o absoluta. No Brasil, as informa\u00e7\u00f5es constantes no registro s\u00e3o presumivelmente verdadeiras, admitindo-se prova em contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, se o registro imobili\u00e1rio traz <strong>informa\u00e7\u00f5es presuntivamente verdadeiras<\/strong>, <strong>n\u00e3o<\/strong> devem prosperar os registros com <strong>informa\u00e7\u00f5es incorretas, falsas ou que n\u00e3o refletem a realidade atual <\/strong>do im\u00f3vel registrado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa \u00e9 a chave para compreender a raz\u00e3o pelas quais tantas exig\u00eancias s\u00e3o feitas pelos Oficiais de registro para que os t\u00edtulos que s\u00e3o apresentados sejam devidamente registrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O sistema registral antigo, vigente no Brasil antes do ano de 1974, era confuso e inseguro. Prevalecia o sistema das transcri\u00e7\u00f5es, no qual cada novo ato de transmiss\u00e3o inaugurava um novo registro para um ou mais im\u00f3veis, portanto, n\u00e3o existia o <strong>princ\u00edpio da unicidade matricial<\/strong> (este princ\u00edpio estabelece que cada im\u00f3vel deve possuir apenas um registro, e cada registro deve conter apenas um im\u00f3vel). Portanto, com a vig\u00eancia do novo sistema registral, dado pela Lei nacional 6.015\/1973, buscou-se mais seguran\u00e7a e organiza\u00e7\u00e3o dos registros imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entretanto, herdamos um sistema antigo, cheio de falhas e irregularidades, e com o qual temos que lidar todos os dias. Dentro desse contexto, compreendemos que \u00e9 necess\u00e1rio um olhar mais apurado para os registros p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 apenas uma quest\u00e3o burocr\u00e1tica, mas um passo fundamental para reduzir desigualdades e promover justi\u00e7a social. Cabe a n\u00f3s, advogados, detectarmos as irregularidades imobili\u00e1rias, e trabalharmos para corrigi-las \u2013 o que somente \u00e9 poss\u00edvel com conhecimento adequado do devido processo registral e das ferramentas jur\u00eddicas dispon\u00edveis para sanar irregularidades imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A atua\u00e7\u00e3o dos profissionais do Direito, em parceria com a sociedade, pode transformar realidades, corrigir injusti\u00e7as hist\u00f3ricas e abrir caminhos para um futuro com mais dignidade e oportunidades. Cada im\u00f3vel regularizado \u00e9 um passo concreto rumo \u00e0 cidadania plena.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>M\u00fcller Gon\u00e7alves Oliveira<\/strong> &#8211; OAB MG 181.574 &#8211; Advogado, especialista em direito imobili\u00e1rio pelo CERS (2022), com pr\u00e1tica em direito registral h\u00e1 14 anos. Vice-presidente da Comiss\u00e3o de Direito Imobili\u00e1rio da OABMG, Subse\u00e7\u00e3o de Divin\u00f3polis, membro da Comiss\u00e3o de direito notarial e registral do Instituto Brasileiro de Direito Imobili\u00e1rio (IBRADIM), MBA em gest\u00e3o de neg\u00f3cios e inova\u00e7\u00e3o pela FUMEC (2023), s\u00f3cio da Voa Advogados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O Brasil \u00e9 um pa\u00eds de muitos contrastes e grande pluralidade. Somos a maior na\u00e7\u00e3o da Am\u00e9rica do Sul, com diversidade cultural, \u00e9tnica e regional profundas. A forma como fomos colonizados por Portugal revela muito do que nos tornamos. 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