{"id":13149,"date":"2025-09-04T10:50:00","date_gmt":"2025-09-04T13:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/?p=13149"},"modified":"2025-09-04T10:50:00","modified_gmt":"2025-09-04T13:50:00","slug":"os-impactos-da-regularizacao-imobiliaria-na-valorizacao-do-patrimonio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/os-impactos-da-regularizacao-imobiliaria-na-valorizacao-do-patrimonio\/","title":{"rendered":"Os impactos da regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio"},"content":{"rendered":"
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A regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria tem assumido papel cada vez mais relevante no cen\u00e1rio jur\u00eddico e social brasileiro. A exist\u00eancia de im\u00f3veis sem escritura p\u00fablica ou sem o devido registro em cart\u00f3rio ainda \u00e9 realidade comum em diversas cidades, o que gera inseguran\u00e7a jur\u00eddica e diminui significativamente o valor de mercado do patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n

A Lei n\u00ba 13.465\/2017, ao tratar da Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria Urbana (REURB), representou importante avan\u00e7o ao oferecer mecanismos simplificados para formalizar a situa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis urbanos e rurais. Al\u00e9m disso, instrumentos j\u00e1 conhecidos, como o usucapi\u00e3o judicial e extrajudicial, permanecem como caminhos para a regulariza\u00e7\u00e3o, garantindo ao propriet\u00e1rio a efetiva titularidade do bem.<\/p>\n\n\n\n

O impacto mais imediato da regulariza\u00e7\u00e3o est\u00e1 na seguran\u00e7a jur\u00eddica<\/strong>. Um im\u00f3vel devidamente registrado permite que seu titular exer\u00e7a plenamente os atributos da propriedade, tais como usar, gozar, dispor e reaver o bem. Sem registro, prevalece a m\u00e1xima do direito registral: \u201cquem n\u00e3o registra, n\u00e3o \u00e9 dono\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspecto essencial \u00e9 a valoriza\u00e7\u00e3o patrimonial<\/strong>. Estudos de mercado indicam que um im\u00f3vel regularizado pode alcan\u00e7ar valoriza\u00e7\u00e3o expressiva, justamente por permitir transa\u00e7\u00f5es formais de compra e venda, acesso a financiamento banc\u00e1rio e utiliza\u00e7\u00e3o como garantia em opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito. Em contrapartida, o chamado \u201ccontrato de gaveta\u201d limita a circula\u00e7\u00e3o do bem, reduzindo sua atratividade econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n

A regulariza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m tem reflexos diretos no direito sucess\u00f3rio<\/strong> e na transmiss\u00e3o inter vivos.<\/em> A inexist\u00eancia de matr\u00edcula em nome do propriet\u00e1rio gera entraves em invent\u00e1rios, partilhas e doa\u00e7\u00f5es, acarretando custos adicionais e disputas judiciais. Quando o im\u00f3vel est\u00e1 regularizado, a transmiss\u00e3o patrimonial ocorre de forma mais c\u00e9lere e menos onerosa.<\/p>\n\n\n\n

No campo social, a formaliza\u00e7\u00e3o da propriedade contribui para o fortalecimento da fun\u00e7\u00e3o social do im\u00f3vel, princ\u00edpio consagrado no artigo 5\u00ba, XXIII, e artigo 182 da Constitui\u00e7\u00e3o Federal. Al\u00e9m de valorizar o patrim\u00f4nio individual, a regulariza\u00e7\u00e3o impacta positivamente o desenvolvimento urbano, amplia a arrecada\u00e7\u00e3o municipal e viabiliza pol\u00edticas p\u00fablicas de habita\u00e7\u00e3o e infraestrutura.<\/p>\n\n\n\n

O papel da advocacia nesse processo \u00e9 indispens\u00e1vel. Cabe ao advogado orientar sobre o melhor caminho para a regulariza\u00e7\u00e3o, seja por meio da escritura e registro, do usucapi\u00e3o ou da REURB, al\u00e9m de intermediar tratativas com cart\u00f3rios, prefeituras e \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n

Em s\u00edntese, a regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o \u00e9 apenas um requisito burocr\u00e1tico. Trata-se de investimento jur\u00eddico e econ\u00f4mico capaz de transformar o im\u00f3vel em um patrim\u00f4nio seguro, valorizado e plenamente aproveit\u00e1vel. Assim, a advocacia reafirma sua fun\u00e7\u00e3o essencial na constru\u00e7\u00e3o de uma sociedade mais justa, na qual o direito \u00e0 moradia e \u00e0 propriedade se convertem em efetiva cidadania.<\/p>\n\n\n\n

Matheus Nogueira<\/strong> \u2013 Advogado, inscrito na OAB\/MG sob o n\u00ba 211.986, com atua\u00e7\u00e3o na \u00e1rea c\u00edvel, especialmente em Direito Imobili\u00e1rio. P\u00f3s-graduado em Direito Processual Civil. P\u00f3s-graduado em Pr\u00e1tica C\u00edvel. Presidente da Comiss\u00e3o do Estagi\u00e1rio e Assuntos Estudantis. Tesoureiro da Comiss\u00e3o OAB Jovem. Telefone: (37) 99874-6127. Instagram: @matheusnogueiradv. Email: matheusnogueiradv@gmail.com.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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