{"id":14490,"date":"2026-06-03T09:42:08","date_gmt":"2026-06-03T12:42:08","guid":{"rendered":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/?p=14490"},"modified":"2026-06-03T09:42:08","modified_gmt":"2026-06-03T12:42:08","slug":"o-limite-do-direito-de-propriedade-airbnb-e-a-vida-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/o-limite-do-direito-de-propriedade-airbnb-e-a-vida-em-condominio\/","title":{"rendered":"O Limite do Direito de Propriedade: Airbnb e a Vida em Condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

H\u00e1 algum tempo, em uma viagem que unia lazer e trabalho a uma cidade onde j\u00e1
hav\u00edamos residido, minha esposa e eu optamos pela liberdade e pela economia de alugar
um apartamento por meio da plataforma Airbnb. Recentemente, ao planejarmos uma
nova estadia a trabalho no mesmo local, tentei buscar aquele im\u00f3vel e notei que ele n\u00e3o
estava mais dispon\u00edvel no aplicativo. Ao fazer contato direto com o propriet\u00e1rio, ele me
revelou que o condom\u00ednio havia proibido a atividade. Alguns dias atr\u00e1s, ap\u00f3s ler sobre a
recente decis\u00e3o do STJ que exige a aprova\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio para a oferta de loca\u00e7\u00e3o
di\u00e1ria de im\u00f3veis em plataformas, como o Airbnb, por exemplo, recordei-me
exatamente desse im\u00f3vel. Lembro-me de comentar com minha esposa durante a nossa
primeira hospedagem que, por mais que a estadia estivesse excelente para n\u00f3s, se eu
fosse morador daquele pequeno edif\u00edcio de poucos apartamentos, eu certamente n\u00e3o
gostaria de conviver com a rotatividade di\u00e1ria de estranhos.
Essa percep\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica ilustra perfeitamente o conflito urbano atual entre o direito de
propriedade do dono do im\u00f3vel e o direito ao sossego, \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 sa\u00fade dos demais
moradores. Diante do crescimento acelerado das plataformas digitais de hospedagem,
cabe questionar at\u00e9 onde vai a liberdade individual quando ela esbarra no bem comum
da coletividade condominial.
Por muito tempo a discuss\u00e3o jur\u00eddica pairou em uma zona cinzenta. De um lado, os
defensores da livre explora\u00e7\u00e3o patrimonial sustentavam que proibir a loca\u00e7\u00e3o por
temporada violaria o direito de dispor do pr\u00f3prio bem. Do outro lado, as administra\u00e7\u00f5es
dos pr\u00e9dios apontavam para o aumento na demanda de servi\u00e7os de portaria e a quebra
da expectativa de moradia estritamente residencial, descaracterizando a destina\u00e7\u00e3o do
local.
Com a recente decis\u00e3o, o Superior Tribunal de Justi\u00e7a jogou luz sobre a mat\u00e9ria ao
consolidar um entendimento fundamental. A corte superior firmou a tese de que a
explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de im\u00f3veis por meio de plataformas digitais de curta temporada
possui natureza de hospedagem e comercial, diferenciando-se da loca\u00e7\u00e3o residencial
convencional. Diante disso, o tribunal reconheceu a legitimidade da assembleia geral de
condom\u00ednio para proibir ou regulamentar a pr\u00e1tica, desde que haja previs\u00e3o expressa na
conven\u00e7\u00e3o ou aprova\u00e7\u00e3o em vota\u00e7\u00e3o com qu\u00f3rum qualificado de dois ter\u00e7os dos
cond\u00f4minos.
Essa decis\u00e3o judicial traz um equil\u00edbrio necess\u00e1rio. Ela n\u00e3o significa uma proibi\u00e7\u00e3o
autom\u00e1tica das plataformas, mas devolve aos pr\u00f3prios moradores o poder soberano de
decidir os rumos da sua comunidade. A advocacia desempenha um papel de lideran\u00e7a
preventiva e consultiva nesse cen\u00e1rio. O profissional do Direito deve atuar de forma
estrat\u00e9gica, orientando os s\u00edndicos na condu\u00e7\u00e3o de assembleias juridicamente seguras e
na reda\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usulas convencionais claras. Da mesma forma, o advogado protege o
investidor ao analisar a conven\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio antes da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. A
pacifica\u00e7\u00e3o desses conflitos demonstra que o direito de propriedade \u00e9 leg\u00edtimo, mas
deve sempre exercer a sua fun\u00e7\u00e3o social.<\/p>\n\n\n\n

Caio Gon\u00e7alves<\/strong>, advogado, formado pela Universidade de Ita\u00fana, inscrito na OAB\/MG.
Especialista em Direito Processual Civil pela PUC Minas e atuante nas \u00e1reas de Direito
do Consumidor e Direito Imobili\u00e1rio. Presidente da OAB Jovem de Divin\u00f3polis e
Diretor Regional da OAB-e. Contato: caiogoncalves.adv@gmail.com<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

H\u00e1 algum tempo, em uma viagem que unia lazer e trabalho a uma cidade onde j\u00e1hav\u00edamos residido, minha esposa e eu optamos pela liberdade e pela economia de alugarum apartamento por meio da plataforma Airbnb. Recentemente, ao planejarmos umanova estadia a trabalho no mesmo local, tentei buscar aquele im\u00f3vel e notei que ele n\u00e3oestava mais […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14492,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"saved_in_kubio":false,"footnotes":""},"categories":[13,14],"tags":[],"class_list":["post-14490","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos","category-colunas-e-artigos"],"rttpg_featured_image_url":{"full":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1.png",1792,2400,false],"landscape":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1.png",1792,2400,false],"portraits":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1.png",1792,2400,false],"thumbnail":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-150x150.png",150,150,true],"medium":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-224x300.png",224,300,true],"large":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-765x1024.png",765,1024,true],"1536x1536":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1.png",1147,1536,false],"2048x2048":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1.png",1529,2048,false],"kubio-fullhd":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-806x1080.png",806,1080,true],"woocommerce_thumbnail":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-300x300.png",300,300,true],"woocommerce_single":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-600x803.png",600,803,true],"woocommerce_gallery_thumbnail":["https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/Gemini_Generated_Image_8afym58afym58afy-1-100x100.png",100,100,true]},"rttpg_author":{"display_name":"Comunicacao","author_link":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/author\/comunicacao\/"},"rttpg_comment":0,"rttpg_category":"Artigos<\/a> Colunas e artigos<\/a>","rttpg_excerpt":"H\u00e1 algum tempo, em uma viagem que unia lazer e trabalho a uma cidade onde j\u00e1hav\u00edamos residido, minha esposa e eu optamos pela liberdade e pela economia de alugarum apartamento por meio da plataforma Airbnb. Recentemente, ao planejarmos umanova estadia a trabalho no mesmo local, tentei buscar aquele im\u00f3vel e notei que ele n\u00e3oestava mais…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14490","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14490"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14490\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14493,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14490\/revisions\/14493"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14492"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14490"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14490"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/oabdivinopolis.org.br\/oab48\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14490"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}